La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal qui vous donne la possibilité d’acquérir un bien immobilier dans une résidence de services et de bénéficier d’une intéressante fiscalité des revenus locatifs. C’est un investissement que vous pouvez réaliser librement à Annecy. Au niveau de la gestion de la résidence acquise, vous serez dans un véritable confort puisque la mise en location est prise en charge par l’exploitant du bien. Mais avant de faire votre investissement, il est important de connaître les points clés du statut LMNP.
Les principales résidences de services concernées par l’investissement LMNP
Avant de faire votre investissement en LMNP Annecy, il est primordial de vous renseigner sur les résidences de services concernées par celui-ci. Sachez que le statut de la location meublée non professionnelle permet d’acquérir principalement des résidences EHPAD, des résidences séniors, des résidences d’affaires, des résidences de tourisme et des résidences étudiantes. Il est également très important de vous renseigner sur les différents services que chaque catégorie propose selon le secteur d’activité et en fonction des besoins des résidents.
Un investissement possible dans le neuf ou dans l’ancien
Il est bon de savoir que l’investissement en LMNP peut se faire dans le neuf ou dans l’ancien. Si vous optez pour le neuf, vous devrez payer votre bien en TTC, pour une récupération de la TVA sur l’immobilier, et vous aurez droit à un bail qui est généralement compris entre 9 et 12 ans. Par contre dans l’ancien, votre acquisition se fera en HT et vous aurez à faire face à des frais de notaire plus importants.
Les régimes fiscaux en LMNP
Le Groupe SR Conseil est à votre côté pour optimiser vos investissements locatifs.
Avant d’investir en LMNP, c’est une bonne chose de savoir quels sont les régimes fiscaux liés à cet investissement. Sachez qu’il y en a deux principalement. En effet, vous aurez à choisir entre le régime micro BIC et le régime réel simplifié.
Le régime micro-BIC est celui qui s’applique quand les produits de la location ne vont pas au-delà de 32 600 €. Sur le bénéfice imposable, s’applique un abattement forfaitaire de 50% au titre de frais, abattement qui ne peut être inférieur à 305 €.
Quant au régime réel simplifié, il concerne les recettes locatives comprises entre 32 600 € et 763 000 €. Avec cette option, on ne considère plus l’investissement comme l’activité d’une microentreprise ou d’une entreprise individuelle. Il s’agit plutôt d’un investissement de professionnel assujetti à l’impôt sur les sociétés. Le régime réel simplifié prend en compte les déductions des charges, comme les coûts des travaux, les charges de location et les frais d’acquisition.
La nécessité de signer un bail commercial en LMNP
Entre vous et le gestionnaire de votre résidence LMNP, vous aurez à signer un contrat appelé « bail commercial ». Ce contrat s’étend sur une période minimale de 9 ans et est un gage de sécurité de votre investissement. Il indique clairement que c’est le gestionnaire du bien qui doit s’occuper de son remplissage. Aussi, il y apparaît le fait que vous percevrez un loyer trimestriel durant toute la durée du bail commercial. Dans le contrat, il est aussi mentionné que les frais liés à la vie quotidienne du bien sont à la charge du gestionnaire. Il s’agit entre autres des assurances, de l’entretien du mobilier et des taxes sur les ordures ménagères. Le bail met également en avant un indice de revalorisation locative.
Investissement LMNP via la loi Censi-Bouvard : une option intéressante
Par ailleurs, sachez que vous pouvez investir en LMNP à partir de la loi Censi-Bouvard. Celle-ci fait bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de vente de l’immobilier HT pendant 9 ans. Il y a tout de même des conditions à respecter.
